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河南:首套房商貸首付比最低25% 各地可向下浮動5個百分點

雄安新區房產網
作者:雄安政策
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  據“河南發布”微信公眾號8日消息,近日,《河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》發布,方案提出房產政策,推動房地產平穩健康發展政策落地見效。

  在有效促進房地產消費方面,方案提到,支持各地從當地實際出發,“一城一策”研究出臺促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施。因城實施差別化住房信貸政策,更好滿足個人住房消費合理信貸需求,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

  各地采取發放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式,支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求。對因疫情原因無法及時償還住房按揭貸款的特殊困難群體,落實延期償還相關政策。

  在支持房地產企業健康發展方面,方案提出,按照依法合規、風險可控、商業可持續原則,通過發放并購貸款、降低利率,支持優質房地產企業兼并收購重組困難房地產企業或其優質項目。

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  同時,鼓勵金融機構合理加大對經營穩健、風險可控房地產企業和項目的支持力度,對建筑施工企業給予必要流動資金貸款支持,不盲目“一刀切”抽貸、壓貸、斷貸,不得強行劃轉重點監管資金。

  在風險可控前提下,根據房地產項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用的條件等因素,按套分攤商品房預售重點監管資金額度,超出額度部分作為一般監管資金由房地產企業使用,允許通過銀行保函、商業保險、國有擔保公司擔保函替代,在確保項目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產企業資金流動性。

  住宅去化周期18個月以上城市,要立足實際回購存量商品房用于保障房和安置房。支持各地出臺受疫情等不可抗力影響合理順延商品房竣工交付、不動產首次登記時間的政策措施。

  壓實各級政府、房地產企業責任,積極處置問題樓盤,防止房地產領域風險向金融和財政領域傳導。

  在擴大房地產領域投資方面,方案提到,新開工37.86萬戶城鎮老舊小區改造,鼓勵開發性銀行、政策性銀行和商業銀行對列入省棚戶區改造計劃的項目給予融資支持,支持發行棚改專項債。協同推進城市老舊管網改造、地下綜合管廊建設,從滿足功能需求出發在城市新區布局一批干、支線管廊,研究制定入廊收費保障機制和實施政策,推動已建城市地下綜合管廊沿線所有管線原則上應入盡入。

  在實施住房公積金階段性支持政策方面,方案明確,受疫情影響的企業可申請緩繳住房公積金,到期后進行補繳。緩繳期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受緩繳影響。繳存人不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入征信記錄。

  各地根據實際可提高住房公積金租房提取額度,支持繳存人按需提取,滿足繳存人支付房租需要。通過綜合服務平臺等渠道,實現更多業務網上辦、掌上辦。



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